国企金隅69亿夺地 上海杨浦楼面价站上8.5万/平

| 国企金隅69亿夺下地,上海杨浦楼面价站上8.5万/平　　记者 | 马一凡　　7月上海土拍电影市场热度爆表,先后拍得了虹口北外滩、浦东唐镇、浦东前滩等热门板块 的优质地,惹来开发商 的白热化角逐。　　31日下午,7月上海土拍电影大戏步入收官之战,这次转让 的是 上海杨浦区“钻石”地块——内环附近 的江浦社区R-09地块。　　最后,经过3个小时、95轮 的激战,来自北京 的国企金隅集团力压其他4家房匹敌联合体,以69.2亿元 的总价夺下杨浦区江浦社区地块,溢价率38.33%。

　　这场土拍电影乘势创下杨浦区最低楼面价纪录,该地块折算楼面价为85764元/平方米,若综合考虑到5%保障房以及土地税费,楼板价估计多达93000元/平方米。　　杨浦区 的最低楼面价纪录甚至多达了更加中心 的虹口区。本月月初,新的下架 的虹口区北外滩重磅纯宅地被招商蛇口以44亿元夺下,比三个月前首次转让 的价格高达10个亿,也将虹口区 的最低楼面价纪录引升到8.1万元/平方米。　　31日杨浦区江浦地块 的转让沿袭了之前 的火热状态,又建构了一个新纪录。

　　可以对比 的是 ,一年多前,保利曾在该地块1.5公里附近 的地方拿地,即江浦社区B2-03地块,当时成交价总价41亿元,成交价楼面价大约53772元/平方米,当时 的每平方米单价比今天这场土拍电影地块 的单价整整较低了3万多元。　　本月月初,深圳房企龙光也曾在离该地块直线距离大约3公里 的定海路街道拿地,楼面价为65441元/平方米,比今天这块地 的楼面价单价也较低了2万元左右。　　对于这块地 的最后价格,上海一名地产行业人士评价：“有可能只有国企等得起”。

　　下午 的拍地,北京房企金隅展现了势在必得 的气势,由头举牌到尾。　　这场土拍电影现场并没华东房企 的身影,除了北京金隅,还有金融街+招商蛇口联合体、龙光、九龙仓、仁恒+华发联合体。　　“这块地 的价格认同是 低 的,周边在购项目中区位比它更佳 的,比如临江 的项目,售价才11万元/平方米,所以估算该项目未来一年半是 无法入市 的,必须等两年半左右,而且入市时压力有可能也较为大,利润空间并不大。

”上海中原地产首席分析师卢文曦对界面新闻记者回应。　　卢文曦指出,该地块所在区域较为成熟期,市场预期较高,“但不至于拼到这种程度”。　　金隅在上海 的项目并不多,品牌知名度也不低。

2014年首入上海后,这家房企只在郊区嘉定拿过两宗宅地,分别是 金隅中兴郡、金隅金成府,都是 刚刚需盘。此次拍电影地是 金隅首入上海市区。　　是 否赚钱有可能不是 国企金隅 的唯一考量。卢文曦指出,金隅之所以高价拿地,与其战略或有关系,“金隅 的规模在千亿左右,有换档 的市场需求,在规模、产品线、品牌方面都想要突破,不考虑到利润 的话,市区这块宅地有助他们扩展新的 的高端产品线”。

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